海联讯方面表示，出售上述房产主要是因公司业务及人员结构发生变化，北京办公用地需求减少，为适应公司战略及发展规划，提升公司的资源利用效率，同时为公司未来的主营业务的发展及投资并购项目提供资金。
值得注意的是，海联讯本次卖楼的收益，较公司去年的净利润多出三倍有余，而2015年的业绩则是海联讯近3年表现最好的一次。
1.33亿元卖楼 盈利2400万元
公告显示，2016 年 11 月 4 日，海联讯与北京观鉴在北京市签署了《北京市存量房屋买卖合同》，将公司位于北京市朝阳区光熙门北里甲28号楼地下1层及地上1层—4层的自有房产以1.33亿元（含税）的价格转让给北京观鉴，双方于11月4日完成网签工作。上述交易条件符合公司于2016年7月8日召开的第三届董事会第二十六次会议审议通过的《关于拟出售公司房产的议案》，该房产的出售价格未低于1亿元（含交易税费）
据悉，该房产建筑面积3208.14平方米，原值合计为 9286.79万元，已提折旧合计为1223.9万元， 房产净值合计为8062.88万元。上述出售的固定资产权属清晰、无抵押、质押及提供担保，也不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施。
海联讯表示，该房产出售所得款项可用于补充公司日常生产经营所需的流动资金，满足企业营运资金需求，降低财务费用，对公司的财务状况和经营成果将产生正面影响。经公司财务测算，如本次房产转让完毕，将增加公司当期资产转让收益约2400万元。
而据了解，海联讯出售的房产为商业办公用楼，位于东北二环和东北三环之间，出售均价为41457元/平方米，而周边住宅小区的二手房价格在75000元/平方米至10000元/平方米之间。对此，有业内人士指出，商业写字楼根据地段和品质不同，价格相差较大，一般来说也较周边住宅便宜很多。
卖房收益填补亏损 公司全年或实现盈利
实际上，对于海联讯来说，如果不在一线城市房价节节攀升之际，出售北京的上述房产，那么公司今年很可能将陷入亏损当中。
根据海联讯的三季报显示，2016年1月份—9月份，公司实现营业收入9165.70万元，较上年同期下降59.31%；利润总额-2072.08万元，较上年同期下降 243.95%；实现归属于上市公司股东的净利润为-1824.95万元，较上年同期下降235.69%；经营活动产生的现金流量净额为-405.90万元，较上年同期增长88.32%。
整个三季度，公司实现营业收入3424.84万元，较上年同期下降57.2%；利润总额-502.01万元，较上年同期下降257.72%；实现归属上市公司股东的净利润为-474.48万元，较上年同期下降202.81%。
对于业绩的下滑，海联讯表示，由于受行业竞争加剧及上年度被国家电网暂停中标资格双重影响，公司的营业收入较上年同期减少，进而利润也大幅下滑。
不过，通过本次房产出售，海联讯今年实现盈利的可能性很大。按三季度公司的亏损额474.48万元计算，剔除本次出售房产收益，其全年亏损应该在2300万元下上。而如果算上2400万元的资产转让收益，那么公司还能有百万元左右的盈利空间。
此外，公司近几年的业绩表现也不太理想，2013年—2015年海联讯的净利润分别为，482.78万元、-5042.15万元和768.16万元。
会员中心
