甩开国资房企 民营房企翻倍式增长

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越是竞争充分的市场，国有资本和民营资本的较量便更容易分出高下，最直观的便是体现于增长速度。房地产行业中国资控股的企业在过去几年中整体上的增长乏力。

数据显示，在前10强房企中，恒大、碧桂园、融创、华夏幸福四家公司过往三年的复合增长率在40%以上，万科表现平稳为28%，但绿地、保利、中海均不足20%。

尤其2016年以恒大、碧桂园、融创为代表的民营房企翻倍式增长，将一线阵营中原来排名靠前的绿地、中海、保利甩到身后，在一定程度上放大了两大阵营之间的差距。

以民营资本加大杠杆高速扩张之际，国资背景的地产公司却陷入增长乏力的困境。

以上海为例，据不完全统计，目前上海房产国企上市的有15家，除了绿地集团尚且能够稳居主流房企行列之外，诸多企业均因不同的原因而难以跻身行业前茅。

南方阵营最为传统的国有房地产企业越秀地产也刚刚从经营下滑的困境之中挣脱出来，但对于未来的增长前景仍是信心不足，2017年仅确立了10%的销售增长目标。

相比之下，打满鸡血的碧桂园暗示公司目标是6000亿以上，略微保守的恒大也将公开目标确定在4500亿以上。

当行业开始呈现垄断竞争的格局时，国有房企正面临被边缘化的尴尬。

以房地产为主业的国企在规模上的失意、业绩增速缓慢，与决策流程的冗长与缓慢、面对资本市场的谨慎和不自主、进退之间的摇摆脱不开干系。

中国政法大学资本金融研究院院长、中国企业改革与发展研究会副会长刘纪鹏表示：“2016年全年，国企发展并不理想，整体业绩不如民营企业。我认为核心问题在于缺乏把骨干员工与企业利益关联起来的激励机制。房地产是个高风险行业，国企管理人员除了经营企业的风险外，还面临着体制带来的风险，去年国务院提出对国企管理人员实行重大决策终身问责制，为防范国资流失，管理人员积极性受到束缚。”

步入2017年，国企混改大潮之下，拥有资源和人才优势的国有房企已然开启新的战略，混改之际的国有房企犹如抓着一副好牌，但要打好，却是关乎平衡的艺术。它们已经输掉一局之后能否成功逆袭，将是留给市场最大的悬念。